Comment se déroule une inspection préachat, étape par étape
Par Cédric Monlouvier, inspecteur en bâtiment certifié RBQ
Une inspection préachat se déroule en quatre étapes : la prise de rendez-vous, l'inspection sur place (environ 2 à 3 heures), les explications de vive voix, puis le rapport PDF sous 24 à 72 heures. Je suis Cédric Monlouvier, inspecteur certifié RBQ à Saguenay, et je fais chaque étape moi-même. Voici exactement comment ça se passe.
Les quatre étapes en un coup d'œil
Une seule personne du début à la fin : moi.
| Étape | Quand | Ce qui se passe |
|---|---|---|
| Prise de rendez-vous | Quand : Premier contact | Ce qui se passe : Vous m'appelez ou vous remplissez le formulaire. On choisit ensemble le type d'inspection et une date qui respecte le délai de votre promesse d'achat. |
| Inspection sur place | Quand : 2 à 3 heures | Ce qui se passe : J'inspecte partie par partie tout ce qui est visible et accessible, avec caméra thermique, humidimètre et drone. |
| Explications sur place | Quand : À la fin de la visite | Ce qui se passe : Je vous résume mes observations de vive voix et je réponds à vos questions. Votre présence est recommandée, mais pas obligatoire. |
| Rapport PDF | Quand : 24 à 72 heures | Ce qui se passe : Vous recevez le rapport complet : photos annotées, descriptions claires et recommandations classées Urgent, À prévoir ou À surveiller. |
Quand appeler l'inspecteur ?
Dès que votre promesse d'achat est acceptée. L'inspection se fait avant de lever la condition d'inspection : je vous rappelle le jour même ou le lendemain, et on choisit une date qui respecte ce délai. Vous pouvez aussi remplir le formulaire de rendez-vous.
Combien de temps dure l'inspection sur place ?
Environ 2 à 3 heures, selon la taille du bâtiment : un grand plex prend plus de temps qu'un condo. Je passe partie par partie sur tout ce qui est visible et accessible, de la toiture au sous-sol, et j'utilise la caméra thermique, l'humidimètre et le drone là où ils apportent une mesure ou une photo utile. La liste de ce que j'examine est sur la page Inspection préachat.
Dois-je être présent pendant l'inspection ?
Ce n'est pas obligatoire, mais je vous le recommande : c'est le meilleur moment pour poser vos questions devant le panneau électrique, l'entretoit ou la fissure dont on parle. Si vous ne pouvez pas venir (un achat à distance, par exemple), le rapport PDF détaille tout ce que j'ai observé, photos annotées à l'appui, et vous pouvez m'appeler en le lisant.
Que se passe-t-il à la fin de la visite ?
Je vous résume mes observations de vive voix et je réponds à vos questions avant de partir. Vous savez déjà ce qui presse et ce qui peut attendre, avant même de recevoir le rapport.
Que contient le rapport, et quand le reçoit-on ?
Vous recevez le rapport PDF sous 24 à 72 heures : photos annotées, descriptions claires et recommandations classées en trois niveaux. Il vous sert à négocier le prix, à planifier vos travaux et à entretenir le bâtiment.
| Niveau | Ce que ça veut dire |
|---|---|
| Urgent | Ce que ça veut dire : Un enjeu de sécurité ou un dommage en cours. À corriger immédiatement. |
| À prévoir | Ce que ça veut dire : Un élément à réparer ou à remplacer bientôt. À mettre au budget. |
| À surveiller | Ce que ça veut dire : Un point d'entretien ou d'usure normale. À suivre dans le temps. |
Peut-on faire une inspection préachat en hiver ?
Oui : une promesse d'achat n'attend pas le printemps, et j'inspecte toute l'année. L'hiver a un avantage, l'écart de température entre l'intérieur et l'extérieur rend les pertes de chaleur bien visibles à la caméra thermique. Ce que la neige empêche d'examiner (une partie de la toiture, le terrain) est noté au rapport : vous savez exactement ce qui n'a pas pu être vu.
Que dois-je préparer avant l'inspection ?
Assurez-vous que je pourrai accéder à toutes les pièces, au sous-sol et à l'entretoit le jour de la visite. Pour un plex ou un condo, prévenez les locataires ou le syndicat : je dois entrer dans chaque logement et dans les aires communes.
